Brancheninfos
Engel & Völkers Commercial Hamburg
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Ihre Ansprechpartner für Immobilien
Engel & Völkers
Lizenzpartner Commercial Hamburg
Stadthausbrücke 5
20355 Hamburg
Anton Hansen
Dipl.-Immobilienökonom (IREBS)
Head of Residential & Commercial Invest
T 040 368810-401
M 0152 21524182
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Der Hamburger Markt für Industrie- und Logistikflächen hat sich im ersten Halbjahr 2025 deutlich erholt.
Mit einem Transaktionsvolumen von 218.000 m² wurde bereits fast das Niveau des gesamten Jahres 2024 (235.000 m²) erreicht. Besonders das erste Quartal erwies sich mit 57 Prozent des Halbjahresvolumens als außergewöhnlich stark.
Während im wirtschaftlich unsicheren Vorjahr der Anteil gekaufter Flächen bei nur 1 Prozent des Gesamtmarktes lag, ist der Anteil in der ersten Hälfte dieses Jahres auf 13 Prozent geklettert. 2025 sehen wir einen eindeutigen Trend in Richtung Kauf.
Neben einem Überhang aus den Vorjahren profitiert der Markt vor allem von der zunehmenden Aktivität dreier Gruppen: asiatischen Handelsunternehmen, u.a. aus dem Bereich E-Commerce, der wiedererstarkten Baubranche inklusive ihrer Zulieferer sowie Unternehmen mit Schwerpunkt auf Forschung & Entwicklung. Das größte Umsatzvolumen entfiel in Hamburg erneut auf die Regionen Umland-Ost und Umland-Süd, da in Hamburg selbst kaum noch neue Flächen erschlossen werden können.
Die Durchschnittsmiete verbleibt unverändert bei 7,30 Euro pro Quadratmeter, die Spitzenmiete konstant bei 8,50 Euro. Dies unterstreicht die stabile und nachhaltige Marktentwicklung. Auch im weiteren Verlauf des Jahres 2025 sind bei den Mieten keine großen Schwankungen zu erwarten.
Der Leerstand bleibt sowohl in Hamburg als auch im Umland gering – auch, weil in den vergangenen Jahren wenig spekulativ gebaut wurde.
Für das Gesamtjahr 2025 erwartet Engel & Völkers Commercial Hamburg ein Transaktionsvolumen von rund 380.000 m² – ein klares Plus gegenüber 2023 und 2024.
Was können wir 2025 für Sie tun?
Sie möchten expandieren oder brauchen Unterstützung bei der Suche nach einem neuen Standort? Ob Optimierung einer Produktion oder Verbesserung von Transportketten – wir stehen Ihnen als Berater für Industrie- und Logistikimmobilien zur Seite.
Zu unseren Kompetenzen gehören folgenden Dienstleistungen für Eigentümer und Suchkunden:
- Bedarfs- und Objektanalyse
- Potenzialbewertung von Industrieimmobilien
- Markt- und Standortanalyse
- Vermarktungsstrategien für die Bereiche Logistik & Produktion
- Erstellung einer Angebotsmatrix
- Vertragsabschluss
Realogis Immobilien Hamburg
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Ihre Ansprechpartner für Immobilien
REALOGIS Immobilien Hamburg GmbH
Gotenstraße 21
20097 Hamburg
Jörg Lojewski
Geschäftsführer der Niederlassung Hamburg
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F 040 5480857-29
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Marktanalyse: Logistik- und Industrieimmobilien im Gesamtjahr 2024
Der Hamburger Eigennutzer- und Mietmarkt für Lager-, Logistik- und Industrieflächen hat im Gesamtjahr 2024 durch alle Marktteilnehmer einen Flächenumsatz von 275.000 m² erzielt. Zu diesem Ergebnis kommt Realogis, Deutschlands führendes Beratungsunternehmen für Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücke, in seinem aktuellen Marktbericht.
Kernergebnisse der Realogis-Marktanalayse 2024
- Moderater Rückgang des Flächenabsatzes um 8 % gegenüber dem Vorjahr
- Mehr als vier von fünf Abschlüssen in Bestandsobjekten
- Drei der Top-5-Abschlüsse in Neubauten
- Regionen-Ranking: Hamburger Osten und Westen mit Zuwächsen
- Branchen-Ranking: Logistik/Spedition baut Führungsposition aus
- Ranking der Größenklassen 2024: Kleinstflächen mit deutlichem Plus
- Spitzen- und Durchschnittsmiete stabil
Ausblick 2025: höhere Dynamik nach 2025 erwartet
„Wir gehen davon aus, dass erst zum Ende 2025 für alle Marktteilnehmer eine spürbare höhere Dynamik am Hamburger Logistik- und Industrieimmobilienmarkt eintreten wird“, erklärt Stefan Imken, Geschäftsführer der Realogis Immobilien Hamburg GmbH. „Auch wenn durch eine neue Regierungsbildung zügig konjunkturelle Programme zielgerichtet auf dem Weg gebracht würden, träfe die dann zu erwartende steigende Nachfrage auf ein weiterhin noch geringes Flächenangebot, so dass im Gesamtjahr 2025 ein Flächenumsatz durch alle Marktteilnehmer von ca. 225.000 m² zu erwarten ist. Des Weiteren ist noch nicht absehbar, wie sich möglich Zölle der USA aufgrund der Trump-Regierung auf die Exportnation Deutschland auswirken werden. Wünschenswert wäre, dass die Nachfrage im großvolumigen Flächenbereich wieder ihren Schwung aufnimmt und auf ein auskömmliches Angebot an verfügbaren Bestandsflächen sowie hochwertigen Immobilien trifft.“
Realogis: „Mehr Raum für Ihren Erfolg“
Die Realogis-Unternehmensgruppe ist Deutschlands führende Adresse für die Beratung und Vermittlung von Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücken. 2005 gegründet, kennt die eigentümergeführte, gesund gewachsene und krisensichere Unternehmensgruppe den deutschen Markt wie kein Zweiter. Zur Unternehmensgruppe gehören die acht Niederlassungen Berlin, Düsseldorf, Deutschland Süd/Nord, Frankfurt am Main, Hamburg, Leipzig, München und Stuttgart. Rund 70 Immobilienprofis stehen nationalen und internationalen Unternehmen aus Logistik, E-Commerce, Handel und Industrie sowie privaten und institutionellen Investoren mit Rat und Tat zur Seite. Zu den vier Kernkompetenzen zählen die Vermittlung von bonitätsstarken Mietern von Immobilien im Bestand und im Neubau, die Unterstützung von Investoren bei Immobilienanlagen und bei der Projektentwicklung von Greenfields und Brownfields, perfekter Service rund um Grundstückssuche oder -veräußerung sowie die Erarbeitung und Umsetzung von ganzheitlichen Immobilienstrategien. Damit wird der gesamte Immobilienzyklus erfasst – von der Standortanalyse über die Optimierung von Expansionszielen bis zur Veräußerung von nicht mehr betriebsnotwendigen Assets.