Brancheninfos
Realogis-Marktbericht 2021
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Ihre Ansprechpartner für Immobilien
REALOGIS Immobilien Hamburg GmbH
Gotenstraße 21
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Jörg Lojewski
Geschäftsführer der Niederlassung Hamburg
T 040 5480857-0
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Hamburger Logistikimmobilienmarkt toppt Rekordumsatz
- Flächenumsatz steigt um 21,2 % auf 630.000 m²
- Südliche Hamburger Metropolregion mit zwei Großabschlüssen
- Branche Logistik/Spedition verdoppelt ihre Flächenabnahme
- Weiterhin kaum Flächen in der Größenordnung ab 5.000 m² mit hoher Drittverwendungsfähigkeit und Neubauqualität verfügbar
- Spitzen- und Durchschnittsmieten verteuern sich deutlich
- Aussicht 2022: Anhaltend starke Nachfrage, weitere Verteuerung der Mieten, Trend zu doppelgeschossigen Logistikimmobilien hält weiter an, großvolumige Flächen erst ab 2023.
Der Hamburger Markt für Lager-, Logistik- und Industrieflächen zur Miete und Eigennutzung hat mit einem durch alle Marktteilnehmer erzielte Volumen von 630.000 m² seinen 2016 erzielten Rekordwert übertroffen (2016: 610.000 m²) Der Umsatz aus dem Vorjahr ist mit einem Plus von 21,2 % (2020: 520.000 m²) getoppt worden und der 5-Jahresschnitt in Höhe von 490.000 m² hat um deutliche 29 % zugelegt. Zu diesen Ergebnissen kommt der neueste Marktbericht von Realogis, dem mit 70 Experten führenden Immobilienberatungsunternehmen für Industrie- und Logistikimmobilien und Gewerbeparks in Deutschland.
Den ganzen Realogis-Marktbericht 2021 lesen (PDF zum Download, 1,9 MB)
Engel & Völkers Commercial
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Lutz Lögters
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Außergewöhnliches Jahresergebnis 2021 bei Industrie- und Gewerbeflächen
Mit dem höchsten Jahresergebnis seit 2016 hat der Markt für Industrie- und Gewerbeflächen in Hamburg das Jahr 2021 beendet. Nach 495.000 m² im Jahr 2020 erreichte der Flächenumsatz 2021 rd. 635.000 m² und lag um 28,3 % über dem Vorjahreswert. Auch der Zehnjahres-Durchschnitt (rd. 515.000 m²) wurde damit um rd. 23 % übertroffen. „2021 hat unsere Erwartungen weit übertroffen. Insbesondere der Markt für Logistikflächen zeigte sich das gesamte Jahr über sehr dynamisch. Für die kommenden zwölf Monate erwarten wir einen Flächenumsatz zwischen 500.000 m² und 550.000 m²“, prognostiziert Lutz Lögters, Leiter Industrieflächen bei Engel & Völkers Commercial Hamburg.
Ein Grund für den verhaltenen Optimismus ist u.a. die zunehmende Verknappung von geeigneten Flächen. Vor diesem Hintergrund seien sowohl die Spitzenmiete (7,00 €/m²) als auch die Durchschnittsmiete (5,80 €/m²) um rd. 50 Cent/m² gestiegen. Demgegenüber stellt sich die Situation für Immobilieninvestoren äußerst positiv dar. Insbesondere Logistikimmobilien würden aufgrund des gegen Null tendierenden Leerstandrisikos und der aktuellen Mietensituation attraktive Renditen bieten.
Was können wir 2022 für Sie tun?
Sie möchten expandieren oder brauchen Unterstützung bei der Suche nach einem neuen Standort? Ob Optimierung einer Produktion oder Verbesserung von Transportketten – wir stehen Ihnen als Berater für Industrie- und Logistikimmobilien zur Seite.
Zu unseren Kompetenzen gehören folgenden Dienstleistungen für Eigentümer und Suchkunden:
- Bedarfs- und Objektanalyse
- Potenzialbewertung von Industrieimmobilien
- Markt- und Standortanalyse
- Vermarktungsstrategien für die Bereiche Logistik & Produktion
- Erstellung einer Angebotsmatrix
- Vertragsabschluss