Brancheninfos
Logistikimmobilien und Industrieflächen im Großraum Hamburg
Realogis-Marktbericht 2021
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Plus 94 Prozent: Hamburger Industrie- und Logistikimmobilienmarkt mit historischem Rekordergebnis im 1. Halbjahr 2021
- Erfolgreichstes 1. Halbjahr seit Aufzeichnung: 320.000 m² Flächenabsatz
- Plus 51 % gegenüber 5-Jahresschnitt
- Starker Hamburger Norden mit zwei Großabschlüssen
- Logistik/Spedition im Branchenvergleich auf Rang 1
- Trend und größter Einzelabschluss: Chinesische E-Commerce-Unternehmen drängen auf den Markt
- Erhöhung der Spitzenmiete auf 6,30 €/m²
- Prognose: Flächenumsatz bis Ende 2021 bei über 500.000 m²
- 2021/2022: Billbrook und Wilhelmsburg mit großvolumigen Neubauten
Der Hamburger Industrie- und Logistikimmobilienmarkt verzeichnet im ersten Halbjahr 2021 mit einem von allen Marktteilnehmern umgesetzten Flächenumsatz von 320.000 m² zur Miete und Eigennutzung sein höchstes Rekordergebnis. „Die ersten sechs Monate des Jahres sind sehr lebhaft gewesen. Es ist das stärkste Halbjahr seit unserer Aufzeichnung und liegt etwa 14 % vor dem bisherigen Rekordhalbjahr H1 2016 mit 280.000 m²“, berichtet Jörg Lojewski, Geschäftsführer der Realogis Immobilien Hamburg GmbH. Vor allem das zweite Quartal hat mit 185.000 m² auf das Top-Ergebnis eingezahlt (Q1 2021: ca. 135.000 m²), so der neueste Marktreport von Realogis, das mit 70 Experten führende Immobilienberatungsunternehmen für Industrie- und Logistikimmobilien und Gewerbeparks in Deutschland.
„Das Ergebnis des Vorjahreszeitraums von 165.000 m² ist aktuell mit einem Plus von 94 % beinahe verdoppelt worden und das absolut niedrige Niveau von H1 2019 mit 123.000 m² um 160 % gesteigert worden“, erklärt sein Geschäftsführer-Kollege Stefan Imken. „Zudem ist der 5-Jahresschnitt der ersten Halbjahre in Höhe von 211.600 m² um deutliche 51 % übertroffen worden.“
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Industrie- und Logistikflächen
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Der Markt für Industrie- und Logistikflächen in Hamburg und Umland hat die Prognosen weit übertroffen
2020 brachte für den Industrie- und Logistikimmobilienmarkt (Vermietung und Verkauf) ein spannendes Marktgeschehen und bescherte der Branche unerwartet hohe Umsätze. Das zeigt die aktuelle Marktanalyse von Engel & Völkers Commercial für Hamburg und Umland. Demnach fiel die Nachfrage nach Mietflächen geringer aus. Zugleich ließ sich ein anhaltend steigendes Interesse am eigenen Firmensitz verzeichnen. „Gerade in solch schwierigen Zeiten ist dies die Zuflucht für mittelständische Unternehmen und auch eine gute Anlagemöglichkeit für das unternehmerische Eigenkapital“, weiß Anton Hansen, Leiter Industrie und Logistikimmobilien Engel & Völkers Commercial Hamburg. Bei den Vermietungsaktivitäten rechnet Immobilienökonom Hansen 2021 mit einem stabilen Flächenumsatz: „Durch die Corona-Pandemie können Unternehmen oftmals keine langfristigen Mietverträge eingehen, weil Planungssicherheit fehlt. Eigentümer müssen daher Flexibilität bieten.“ Insgesamt herrscht in Hamburg Flächenknappheit mit geringem Leerstand von Bestandsflächen und wenigen Ausweichflächen für Neubauvorhaben. Gewerbestandorte vor den Toren Hamburgs rücken zunehmend ins Blickfeld der Miet- und Kaufinteressierten.
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