Der Hamburger Markt für Industrie- und Logistikflächen hat sich im ersten Halbjahr 2025 deutlich erholt.

Mit einem Transaktionsvolumen von 218.000 m² wurde bereits fast das Niveau des gesamten Jahres 2024 (235.000 m²) erreicht. Besonders das erste Quartal erwies sich mit 57 Prozent des Halbjahresvolumens als außergewöhnlich stark.

Während im wirtschaftlich unsicheren Vorjahr der Anteil gekaufter Flächen bei nur 1 Prozent des Gesamtmarktes lag, ist der Anteil in der ersten Hälfte dieses Jahres auf 13 Prozent geklettert. 2025 sehen wir einen eindeutigen Trend in Richtung Kauf.

Neben einem Überhang aus den Vorjahren profitiert der Markt vor allem von der zunehmenden Aktivität dreier Gruppen: asiatischen Handelsunternehmen, u.a. aus dem Bereich E-Commerce, der wiedererstarkten Baubranche inklusive ihrer Zulieferer sowie Unternehmen mit Schwerpunkt auf Forschung & Entwicklung. Das größte Umsatzvolumen entfiel in Hamburg erneut auf die Regionen Umland-Ost und Umland-Süd, da in Hamburg selbst kaum noch neue Flächen erschlossen werden können.

Die Durchschnittsmiete verbleibt unverändert bei 7,30 Euro pro Quadratmeter, die Spitzenmiete konstant bei 8,50 Euro. Dies unterstreicht die stabile und nachhaltige Marktentwicklung. Auch im weiteren Verlauf des Jahres 2025 sind bei den Mieten keine großen Schwankungen zu erwarten.

Der Leerstand bleibt sowohl in Hamburg als auch im Umland gering – auch, weil in den vergangenen Jahren wenig spekulativ gebaut wurde.

Für das Gesamtjahr 2025 erwartet Engel & Völkers Commercial Hamburg ein Transaktionsvolumen von rund 380.000 m² – ein klares Plus gegenüber 2023 und 2024.

Was können wir 2025 für Sie tun?

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Zu unseren Kompetenzen gehören folgenden Dienstleistungen für Eigentümer und Suchkunden:

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• Markt- und Standortanalyse
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